Os bons preços alcançados pela soja no mercado externo nos últimos anos e a possibilidade de o milho safrinha, que começa a ser colhido, chegar a preços recordes depois que uma das maiores secas dos últimos 100 anos arrasou a safra de milho dos Estados Unidos, já mostram reflexos nos valores das terras agrícolas do Paraná, sobretudo na faixa de terra roxa.
De acordo com levantamento realizado pelo Departamento de Economia Rural (Deral) da Secretaria de Agricultura e Abastecimento, o hectare (10 mil metros quadrados) na região de Maringá – que até o ano passado tinha as terras mais caras do Paraná - teve uma valorização em torno de 10% em um ano, porém, na região de Campo Mourão, onde mais se produz soja no Paraná, o preço da terra deu o maior salto desde que soja e milho passaram a ser a base da agricultura do Estado. Em Campo Mourão a valorização foi de 47% em relação aos preços praticados em 2011 e em Peabiru chegou a 89%, uma marca que o Deral considerou histórica. O hectare que no ano passado poderia ser vendido a R$ 20 mil, neste já está chegando a R$ 38 mil, o mais caro do Paraná.
O que causou surpresa aos técnicos da Secretaria da Agricultura foi o caso de Cascavel, que também tem terra roxa, porém os preços da terra caíram quase 1% em um ano. Em outros municípios da região de Cascavel as variações para cima foram pequenas.
De acordo com os técnicos Edilson Souza e Silva e Luiz Coelho, do Deral em Campo Mourão, os valores médios regionais são resultado de pesquisa de campo, onde foram ouvidos proprietários rurais, cooperativas e corretores de imóveis, havendo a necessidade de pelo menos um negócio ter sido concretizado. Segundo os técnicos, algumas propriedades podem valer muito mais do que o valor médio resultante na pesquisa, dependendo de sua localização, qualidade da terra e das benfeitorias existentes.
"Na região de Maringá possivelmente a valorização tenha sido pequena porque os preços do hectare já estavam altos no ano passado, mas em Peabiru a terra estava mais barata e se valorizou devido à grande procura", diz a corretora Cleonice Santos, há 18 anos sócia da Imobiliária Peabiru. "Como nesta região os valores ainda estavam baixos, muitos plantadores de soja estão tentando comprar terras por aqui e essa é uma das razões da alta". Segundo ela, apesar do aumento da procura, poucos negócios acontecem, já que "quem tem não quer vender".
O corretor Abreu Antonio, da Imobiliária Tapowik, de Campo Mourão, cita a força das cooperativas Cocamar e Coamo na valorização das terras na mancha roxa do noroeste paranaense. Segundo ele, com a garantia de venda da soja e do milho e mais a assistência que as cooperativas oferecem aos produtores, planta-se cada vez mais soja e milho. "Como nos últimos anos essas culturas alcançaram preços recordes, as terras subiram junto". Segundo ele, a soja é a moeda básica para os produtores. "Nesta região um alqueire (24.200 metros quadrados) vale 1.500 sacas de soja. Quando o preço do produto está alto, a terra está valorizada, quando está baixo o preço da terra cai, mas ninguém vende esperando a safra seguinte".
De acordo com o levantamento que o Deral realiza há 15 anos por meio de sua Divisão de Estatística Básica em todas as regiões do Paraná, as terras sofreram uma forte valorização, no período de 1998 a 2004. A partir daí, houve uma queda, por causa de problemas que atingiram a agricultura brasileira, e só agora os preços estão voltando à normalidade. Nas localidades de terra arenosa, como Paranavaí e Paranacity, por exemplo, até o ano passado o valor do hectare era inferior ao praticado em 2004. Hoje, um hectare de Peabiru custa quase cinco vezes mais do que um em Paranavaí.
Preço da terra agrícola Valor em (R$) - por hectare
Município
|
Tipo de Terra
|
Classe / Grau
|
1998
|
2011
|
2012
|
Ângulo
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.000
|
18.500
|
22.000
|
Astorga
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.850
|
18.500
|
22.000
|
Atalaia
|
Roxa
|
Mecanizada
|
1.850
|
16.000
|
18.500
|
Colorado
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
14.000
|
17.000
|
Doutor Camargo
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.200
|
18.500
|
22.000
|
Floraí
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.850
|
18.500
|
22.000
|
Floresta
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.500
|
26.600
|
30.000
|
Flórida
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.800
|
16.000
|
18.500
|
Iguaraçu
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.800
|
18.500
|
22.000
|
Itaguajé
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
14.000
|
17.000
|
Itambé
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.900
|
18.500
|
22.000
|
Ivatuba
|
Roxa
|
Mecaniza
|
3.600
|
26.600
|
30.000
|
Lobato
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
16.000
|
18.500
|
Mandaguaçu
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.800
|
18.500
|
22.000
|
Mandaguari
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
18.500
|
22.000
|
Marialva
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.200
|
26.600
|
30.000
|
Maringá
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.600
|
30.000
|
33.000
|
Mecanizável
| |||||
Não mecanizável
|
1.500
|
15.000
|
16.000
| ||
Inaproveitáveis
|
3.300
| ||||
Mista
|
Mecanizada
|
2.300
|
20.500
| ||
Mecanizável
| |||||
Não mecanizável
|
1.400
|
9.000
| |||
Inaproveitáveis
|
2.200
| ||||
Munhoz de Mello
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
16.000
|
18.500
|
Nossa Senhora das Graças
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
14.000
|
17.000
|
Nova Esperança
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.900
|
16.000
|
18.500
|
Ourizona
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.100
|
26.600
|
30.000
|
Paiçandu
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.300
|
30.000
|
33.000
|
Paranacity
|
Mista
|
Mecanizada
|
1.600
|
7.025
|
7.727
|
Presidente Castelo Branco
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
16.000
|
18.500
|
Santa Fé
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
16.000
|
18.500
|
Santa Inês
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.600
|
14.000
|
2.500
|
Santo Inácio
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.500
|
14.000
|
13.430
|
São Jorge do Ivaí
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.600
|
26.000
|
30.000
|
Sarandi
|
Roxa
|
Mecanizada
|
36.000
|
30.000
|
33.000
|
Uniflor
|
Roxa
|
Mecanizada
|
26000
|
16000
|
18.500
|
Preços em outras regiões do Paraná, em R$
Município
|
Tipo
|
Classe
|
1998
|
2011
|
2012
|
Campo Mourão
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.720
|
25.300
|
37.372
|
Cascavel
|
Roxa
|
Mecanizada
|
3.719
|
28.100
|
27.900
|
Londrina
|
Roxa
|
Mecanizada
|
2.740
|
9.600
|
11.000
|
Curitiba
|
Mista
|
Mecanizada
|
4.100
|
19.339
|
21.281
|
Paranavaí
|
Arenosa
|
Mecanizada
|
1.650
|
5.740
|
8.250
|
Fonte: Divisão de Estatística Básica do Deral
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